Halifax envisage des moyens d’encourager la conversion de bureaux en logements
L’édifice du Centenaire à Halifax a l’angle des rues Granville et Hollis. Il s'agit d'un récent projet de conversion de bureaux en logements réalisé par un promoteur immobilier de la région.
Photo : Radio-Canada / Robert Short
Les autorités municipales d’Halifax, en Nouvelle-Écosse, envisagent des mesures pour inciter l’industrie de la construction à convertir plus d’anciens bureaux en logements.
Halifax prépare un programme pilote depuis l’entente conclue avec le gouvernement fédéral l’automne dernier afin de recevoir du financement du Fonds pour accélérer la construction de logements.
Nous n’avons pas de crise de bureau, nous avons une crise du logement. Convertir des bureaux vides en logements qui trouveront preneurs dès qu’ils seront terminés me semble être une bonne idée
, affirme le conseiller municipal Waye Mason.
Il est question de convertir deux ou trois
immeubles grâce à une petite partie du financement fédéral de 79 millions de dollars, selon M. Mason.
Le conseiller municipal Waye Mason juge que la conversion de bureaux en logements est judicieuse pour l’offre rapide de logements, un faible impact sur le paysage urbain et une réutilisation des lieux respectueuse de l'environnement.
Photo : Radio-Canada / Shaina Luck
Waye Mason estime que ce serait avantageux à la fois pour les futurs locataires qui auraient accès rapidement à de nouveaux logements et pour l’environnement parce qu’on éviterait ainsi de démolir d’anciens immeubles et d’éliminer une grande quantité de débris.
Le taux du marché s’appliquerait à ces logements.
Nous aimerions bien sûr voir plus d’investissement fédéral et provincial dans le logement à prix abordable. Mais nous avons besoin de ces conversions, et parce qu’il peut être coûteux de convertir des bureaux, ce n’est peut-être pas le meilleur endroit pour des logements abordables
, explique Waye Mason.
Un programme de subvention pourrait encourager des changements rapides
au centre-ville, selon lui.
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Déjà beaucoup de conversions d’immeubles à Halifax
Halifax se distingue déjà en matière de conversion d’immeubles par habitants à l’échelle nationale, selon la directrice de l’Institut urbain du Canada, Jennifer Barrett.
Nous voyons plus de conversions d’anciens bureaux à Halifax que dans toute autre ville au Canada
, souligne Jennifer Barrett.
C’est notamment parce que la demande pour le logement est plus élevée que celle pour des bureaux. Mme Barrett ajoute qu’Halifax a modifié ses exigences et que certains constructeurs dans la ville sont polyvalents.
Les concepteurs nous ont dit que n'importe quel bâtiment peut être converti. Ce n'est qu’une question de niveau de complexité
, dit-elle.
Deux anciens immeubles de bureaux à Halifax suggérés comme possibles candidats au programme pilote de conversion de bureaux en logements.
Photo : Radio-Canada / Shaina Luck
L’Institut urbain du Canada dénombre la conversion terminée ou en cours de 300 à 400 logements à Halifax et il estime qu’il pourrait y en avoir 500 de plus.
Le taux d’inoccupation des bureaux au centre-ville d’Halifax est d’environ 18 % à l’heure actuelle, selon l’entreprise immobilière CBRE qui a récemment publié son rapport sur le marché canadien du bureau au premier trimestre de 2024.
Elle conclut, entre autres, que des entreprises quittent leurs anciens bureaux au centre-ville pour s’installer dans de nouveaux immeubles, et que la conversion d’anciens immeubles en logements gagne du terrain.
D’après un reportage de Shaina Luck, de CBC
