Profits importants des grands propriétaires d’Halifax

Deux entreprises propriétaires de milliers d'immeubles à appartements à Halifax rapportent des profits importants pour les trois premiers mois de 2024.

Dans ses derniers rapports financiers publics publiés la semaine dernière, Killam Apartment REIT a déclaré un bénéfice d'exploitation net d'environ 15,24 millions $ pour ses appartements d'Halifax, soit une augmentation de près de 12 % par rapport à l'année dernière. De son côté, CAPREIT a signalé une augmentation de près de 14 % pour atteindre environ 9,26 millions $.

Les deux sociétés ont déclaré que la hausse des loyers et la baisse globale des coûts des services publics ont entraîné une augmentation des revenus. à Halifax,  la direction de Killam a noté une baisse des prix du gaz naturel ce trimestre.

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Neil Lovitt, du cabinet de conseil immobilier indique que les résultats financiers de Killam et de CAPREIT semblent vraiment refléter les tendances générales du marché .

Les résultats financiers des deux sociétés sont les premiers depuis que le plafond des loyers en Nouvelle-Écosse a augmenté à 5 % en janvier.

En excluant les effets de l'achat et de la vente de propriétés, Killam a déclaré un loyer mensuel moyen de 1370 $ à Halifax, soit une hausse de 5,7 % par rapport à l'année dernière. CAPREIT rapporte une augmentation de 7,2 % pour un loyer moyen à 1525 $.

Les augmentations de loyer sont beaucoup plus élevées lorsque de nouveaux locataires emménagent dans un logement.

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Killam affirme être un fournisseur de logements abordables à Halifax, et l'entreprise a indiqué dans un rapport de fin d'année 2023 qu'elle investit dans ses communautés… en s'associant avec des agences de logement à but non lucratif pour fournir à plus de 950 appartements une durée de vie à long terme .

Le rapport note également que le loyer moyen de Killam dans chaque marché est bien inférieur au seuil de ce qui est abordable, soit un loyer qui coûte moins de 30 % du revenu médian des ménages pour ce marché.

Par contre cette définition d'un logement abordable ne convient pas à tout le monde, soutient une professeure de l’Université du Cap-Breton.

Ce qui est abordable est très différent du point de vue du locataire, explique Catherine Leviten-Reid, qui fait des recherches sur les logements abordables. Elle ajoute que les locataires ont généralement des revenus médians inférieurs à ceux que l'on trouverait dans l'ensemble d'une zone.

CAPREIT indique que l'entreprise contribue à résoudre la crise du logement en contribuant à l'offre de nouveaux logements. Et lors de la conférence téléphonique sur les résultats du premier trimestre de CAPREIT, le PDG Mark Kenney a dit aux analystes que les loyers de son entreprise étaient inférieurs à la moyenne nationale.

Nous restons le fournisseur de logements abordables dans bon nombre des villes les moins abordables du Canada, assure-t-il.

En Nouvelle-Écosse, Killam possède désormais 5731 logements à Halifax. La société a acheté certaines propriétés au premier trimestre 2024 et a vendu toutes ses propriétés à Sydney.

En juin 2023, CAPREIT a acheté 52 logements à Dartmouth, portant leur total à Halifax à 3340.

Avec les informations d'Andrew Lam de CBC