Les pavillons-jardin sont permis à Toronto depuis 2022. Six ont été construits
Un exemple de pavillon-jardin dans le quartier Rosslyn d'Edmonton, en Alberta. (Archives)
Photo : Radio-Canada / Scott Neufeld/CBC
Les pavillons-jardin devaient être une « étape essentielle » pour faire de Toronto « une ville plus inclusive et résiliente pour ses résidents » face à la crise du logement.
C’est ce qu’affirmait le maire de Toronto de l’époque, John Tory, en 2022, lorsque la construction des pavillons-jardin ont été officiellement permis dans la ville.
Pavillon-jardin : Maisonnette fonctionnelle, indépendante, autonome et transportable, qui peut être implantée sur le terrain d'une maison existante et servir de logement à des personnes âgées, généralement les grands-parents. [...] [Le pavillon-jardin] contient en général une salle de séjour, une cuisine, une salle de bain et une chambre à coucher, avec des espaces de buanderie, de rangement et autres commodités qu'on trouve habituellement dans un logement.
Source : Office québécois de la langue française, 1988 (Nouvelle fenêtre)
Or, selon la Municipalité, un total de six maisonnettes du genre ont été construites depuis.
Malgré ce faible engouement, des vendeurs présents au Salon national de l'habitation de Toronto tentent de le faire renaître.
Maria Perketa, qui a co-conçu un pavillon-jardin modèle pour le salon de cette année, affirme que ces logements peuvent être utilisés dans diverses situations.
L'intérieur d'un pavillon-jardin présenté au Salon national de l'habitation de Toronto.
Photo : Radio-Canada / Jason Trout/CBC
Il peut s'agir de revenus locatifs; [ou] pour les parents qui vieillissent ou pour les enfants en croissance qui, à l'heure actuelle, compte tenu du coût de la vie, n'ont pas les moyens d'acheter
, explique-t-elle. Ça peut créer de l'indépendance.
Les visiteurs découvrent l'intérieur d'un pavillon-jardin au Salon national de l'habitation de Toronto. Offerte en version préfabriquée, elle a une superficie de 53 mètres carrés et coûte plus de 200 000 $.
Photo : Radio-Canada / Ethan Lang/CBC
La façon dont nous vivons change et évolue, et nous manquons d'espace
, dit-elle. Les pavillons-jardin [...] permettent de capturer des espaces inexploités.
57 en construction
Dans un rapport publié le mois dernier, le personnel de la Ville a constaté qu'au cours des deux premières années suivant les modifications apportées par l'hôtel de ville, 244 demandes ont été déposées par des propriétaires pour construire des pavillons-jardin. En novembre 2023, 97 permis ont été délivrés, 57 de ces logements sont en construction et six pavillons-jardins ont été construits.
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Mais si le salon national de l'habitation est une indication, l'industrie du logement cherche à rendre les pavillons-jardin plus communs.
Plusieurs entreprises présentes au salon se spécialisent dans la construction de ces logements accessoires
, affirme Sharon Donaldson, directrice du Salon national de l'habitation de Toronto.
Selon Mme Donaldson, les pavillons-jardin reflètent une tendance générale à Toronto en faveur des espaces de vie plus petits, et les concepteurs s'efforcent d'en tirer le meilleur parti, tant sur le plan pratique qu'esthétique.
Le préfabriqué comme solution?
De son côté, Glyn Holmes, cofondateur de Resimate, une entreprise qui évalue les propriétés pour déterminer si elles se prêtent à l'aménagement d'un pavillon-jardin et qui met en relation les propriétaires intéressés et les constructeurs, affirme que depuis que l'entreprise a démarré en 2023, elle a réalisé environ 12 000 évaluations de terrains.
Glyn Holmes a cofondé une entreprise qui évalue les propriétés pour voir si elles sont éligibles aux pavillons-jardin, puis met en relation les propriétaires avec les constructeurs.
Photo : Radio-Canada / Ethan Lang/CBC
Cela donne une idée de la demande qui existe
, dit-il.
L'intérêt a été perceptible au salon de l'habitation vendredi, ajoute M. Holmes. Il y était avec Eden Dwellings, une entreprise qui n'a commencé que récemment à construire et à vendre des pavillons-jardin.
Il y a un an, lors de ce salon, l'idée d'une maison dans l'arrière-cour était encore très nouvelle pour les gens.
Il suggère l’utilisation de maisons préfabriquées pour les pavillons-jardin. Selon lui, une telle installation ne prend que trois mois, puisque la majeure partie du travail est effectuée en usine. Il pense qu’une telle rapidité de construction, associée aux désirs d’augmentation de la densité des autorités publiques, les rendra bientôt plus populaires auprès des propriétaires, que ce soit pour obtenir des revenus locatifs ou pour loger des membres plus âgés de la famille.
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Toutefois, la construction ou l'installation d'un pavillon-jardin n'est pas une mince affaire.
Le pavillon-jardin préfabriqué de 53 mètres carrés (570 pieds carrés) présenté au salon de l'habitat se vend par exemple un peu plus de 200 000 dollars.
Avec les informations de Ethan Lang de CBC
